Недвижимость всегда ассоциировалась с хорошим вложением денег. Но в небольших муниципалитетах это не спасает от обесценивания рубля. Более того, зачастую этот актив становится пассивом, от которого получается избавится годами. К сожалению, пока Артёмовский не отходит от общего тренда. Цены на жильё здесь не высоки, но и экспозиция квартир может занимать не только месяцы, но и годы – например, в городе есть квартира, которая продаётся уже 8 лет.
Эксперты рынка недвижимости отмечают, что в целом стоимость квартир в Артемовском до сих пор не вернулась на уровень, который был до 2008 года. По их мнению, это связано с оттоком населения, невысокой средней заработной платой в округе, а также сокращением рабочих мест. В том числе — Егоршинский радиозавод, который до двухтысячных годов считался градообразующим предприятием и на нем трудилось порядка 7 тысяч человек. На данный момент его сотрудниками являются около 300 человек.
Чем меньше, тем быстрее сделка
По информации одного из риэлторских агентств города — «Компания Бюро недвижимости» — средний срок продаж квартир в Артемовском начинается от полугода. «Некоторые варианты собственники пытаются реализовать не один год. Иногда, при неоправданном завышении стоимости, срок продажи составляет пять и более лет. Так, в нашей базе есть квартира, которую владелец пытается продать уже восемь лет по цене екатеринбургской недвижимости», — отметил эксперт.
По его данным, одними из самых востребованных вариантов остаются 1-2-комнатные квартиры. Жилье большей площади имеет выше шансы на продажу в момент выделения муниципалитетом средств многодетным семьям по расширению жилплощади. В остальные периоды подобные квартиры могут продаваться долгое время.
Жилой фонд Артемовского в основном представлен домами типа «брежневки» и «хрущевки». Так же много вариантов квартир в двух-трехэтажных домах. «В таком жилом фонде часто продать жилье намного сложнее из-за высокой стоимости отопления, когда отсутствует внутридомовой теплосчетчик. В таких случаях в зимние месяцы цена за отопление может достигать три и более тысячи рублей», — сказал представитель компании. Он уточнил, что новостройки среди предложений отсутствуют, так как в Артемовском строительство ведется в основном по социальным программам. Например, по предоставлению жилья сиротам.
Город не стал поддерживать ажиотаж
В 2021 году, когда во многих российских городах наблюдался ажиотаж на покупку недвижимости, в Артемовском городском округе спрос не вырос. Специалисты рынка связывают подобную тенденцию с тем, что многие продавцы выставляют свои квартиры на продажу не с целью приобрести другое жилье в своем городе, а чтобы уехать в другие населенные пункты, преимущественно — в Екатеринбург. Между тем, собственники в 2021 году пытались увеличивать стоимость своих квартир, ориентируясь на общероссийскую тенденцию. «По нашему мнению, делалось это необоснованно, так как реальная цена спроса на недвижимость в прошедшем году в Артемовском не выросла», — считают риэлторы.
Жива аренда и фазенда
Рынок аренды жилья в Артемовском также имеет свои отличительные особенности, когда спрос значительно превышает предложения. Цена посуточной аренды в среднем составляет 1,5 – 2 тысячи рублей сутки. Предложений по долгосрочной аренде в Артемовском на порталах недвижимости фактически нет. По мнению специалистов, это связано с невысокой ценой аренды и, как следствие, низкой ее рентабельностью. В некоторых случаях собственники вынуждены сдавать свое жилье по цене коммунальных услуг.
В связи с тем, что город частично состоит из частного сектора, не является востребованной среди жителей Артемовского и загородная недвижимость. «В некоторых случаях ее приобретают для постоянного проживания екатеринбуржцы после выхода на пенсию. В том числе спросом таких покупателей пользуются дома в селе Мироново», — отмечают эксперты.
Исходя из всего вышесказанного, рынок риэлторских услуг в городе фактически не развит и ограничен несколькими игроками.
По прогнозам экспертов, удорожание недвижимости в Артемовском в дальнейшем маловероятно из-за низкого спроса на его покупку. В тоже время, по их мнению, в крупных городах, в том числе и Екатеринбурге, ожидается рост цен. В связи с этим риэлторы рекомендуют собственникам, планирующим приобрести жилье в других населенных пунктах, не завышать стоимость своей недвижимости и не откладывать сделки на перспективу.
По данным сайта Домклик на начало 2022 года, цена жилья в Артемовском составляет от 210 тысяч до 1,5 млн рублей. Средняя площадь квартир, выставленных на продажу, 30-66 кв. метров.