Скандалы вокруг несостоявшегося инвестпроекта продолжаются уже не один год – и вот тлеющий конфликт разгорается с новой силой. С одной стороны, Администрация Артёмовского городского округа (далее – АГО) хочет «разрубить гордиев узел»: через суд расторгнуть договоры аренды по земельным участкам, где должны были построить технопарк и энергококсовый завод. C другой стороны, инициатор проекта – гендиректор ЗАО «Зелёная долина» по-прежнему строит бизнес-планы для Артёмовского. И долги, которые выставляет ей Администрация, считает сфабрикованными. Читайте подробности в материале «Артёмовского Зефира».

---

Чтобы снизить «дебиторку»

Вокруг земельных участков, арендованных ещё в 2013 году «Зелёной долиной», не утихают баталии в судах. Местные власти ведут целую серию разбирательств в свердловском арбитраже и намерены поставить точку в истории, которая затянулась на десять лет. Администрация добивается расторжения обязательств, которые были заключены по несостоявшимся бизнес-планам. Об этом подробно рассказала Ирина Сидоренко, главный специалист Управления муниципальным имуществом (далее – УМИ) Администрации.

Напомним, в 2012 году на ИННОПРОМ было подписано соглашение между областной «Корпорацией развития Среднего Урала» и «Зелёной долиной». Изначальный план был таким: построить с нуля в Артёмовском эко-технопарк и энергококсовый завод по немецкой технологии Heat Recovery от компании ThyssenKrupp Uhde GmbH, проект оценивался в миллиардные суммы. В 2013 году «Зелёная долина» заключила с Администрацией АГО договор аренды на два земельных участка под проекты – суммарной площадью более 3,7 млн кв. метров.

Администрация обвиняет компанию в нарушении условий, прописанных в договорах аренды. «Земельные участки не используются по целевому назначению, строительство объектов промышленности не ведётся. Проекты на строительство отсутствуют, – заявила Ирина Сидоренко. – На момент заключения договоров аренды от ЗАО “Зелёная долина ” не поступало возражений и претензий относительно предоставляемых земельных участков».

Администрация требует, чтобы договоры аренды были расторгнуты. Сейчас чиновники добились, чтобы были «заморожены» регистрационные действия в Росреестре (это касается и участка под завод, и под технопарк), пока идут судебные тяжбы – чтобы земельные участки не были переданы в другие руки.

По словам Сидоренко, ранее «Зелёная долина» переуступала право аренды другим юрлицам: ООО «Экоплан» и ООО «Экологические технологии» (оба учреждены в Екатеринбурге). В итоге эти три организации, по оценкам Администрации, суммарно задолжали порядка 64 млн рублей за участки. За десять лет по договорам аренды было уплачено только 361 тыс. рублей, всё остальное взыскивают в судах. На текущий момент судебные баталии, чтобы расторгнуть договоры аренды, ведутся с юрлицом «Экоплан» – и по первому, и по второму участку.

«У нас не будет начисляться арендная плата [когда будут расторгнуты договоры]. И, соответственно, не будет расти дебиторская задолженность», – пояснила представительница УМИ.

Запутанная предыстория

«Зелёную долину» возглавляет Юлия Корнеева, она же презентовала планы по технопарку и заводу на ИННОПРОМ-2013. Сейчас Юлия Корнеева является членом экспертного совета при Комитете Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию, президентом некоммерческой организации «Уралроспромэко», руководит свердловским отделением «Зелёной России».

Редакция «Артёмовского Зефира» связалась с Юлией Корнеевой, чтобы узнать её мнение по поводу разворачивающейся ситуации.

Гендиректор «Зелёной долины» уверена: производство и технопарк так и не были построены из-за многочисленных ошибок местных чиновников, из-за их нежелания договариваться.

«Сначала выяснилось, что земельные участки сформированы безобразно. Мы сами межевали, ставили их на кадастровый учет, добивались перевода категории земель. Очень быстро собрали и согласовали весь объём документов, хотя это была задача администрации. Нам обещали, что в границах участка есть возможность подключения к магистральному газопроводу и электричеству, а на деле этого не было», – рассказала Юлия Корнеева.

Наибольшее количество конфликтов произошло в период, когда мэром Артёмовского был Андрей Самочёрнов. Только удалось преодолеть препоны с проектной документацией и разрешениями – надо было расчистить территорию под стройку.

Согласно архиву Арбитражного суда, чиновники передали земельные участки под инвестпроекты с ошибками, и это выяснилось далеко не сразу: «кусок» участка оказался в собственности Российской Федерации (Гослесфонда), так как земли не были разграниченными. Об этом можно подробно почитать в материалах дела. Эту ошибку в документах исправили.

Затем Андрей Самочёрнов отказался включить вырубку деревьев в госсистему «ЛесЕГАИС». А без включения в онлайн-реестр расчистка территории под предстоящую стройку была бы незаконной. Снова разбирательство в свердловском арбитраже, в итоге сведения о вырубаемой древесине были включены в «ЛесЕГАИС» по решению суда.

Юлия Корнеева предоставила редакции документы от двух сенаторов Совета Федерации от Свердловской области, которые писали обращения в поддержку «Зелёной долины». Были старые письма (2021 года): Аркадий Чернецкий направлял заявление в региональную прокуратуру. И новые: оказывается, недавно (этой весной) Константину Трофимову приходило письмо от Виктора Шептия – о том, что необходимо урегулировать взаимные претензии.

Дотационная территория без нового предприятия

По мнению Юлии Корнеевой, долги, которые отсуживает администрация, сфабрикованы: «Администрация поднимала кадастровую стоимость земли сразу же в 77 раз. Сначала участки стоили 5 млн рублей, а затем – по 385 и 379 млн рублей!» – рассказала она.

Предпринимательница пока не намерена оспаривать выставленные долги:

«Судебные разбирательства очень всё усложняют, когда нужно привлечь инвестора, куда дешевле договариваться. Я уже полгода пытаюсь встретиться с Константином Трофимовым, – рассказала глава «Зелёной долины». – Есть новые бизнес-идеи для этого участка, пока что их раскрывать не буду. Мы точно готовы здесь работать, мы не отказываемся от своих планов. Артёмовский городской округ – дотационная территория. С помощью инвестпроектов можно улучшить состояние округа и жизнь артёмовцев. Нужно только, чтобы Администрация АГО захотела этого», –подчеркнула гендиректор «Зелёной долины».

Источники в Администрации подтвердили, что Юлия Корнеева неоднократно выходила на контакт: «Корнеева пыталась связаться с нами, но не видим в этом смысла. О чем тут говорить, когда такие долги?»

«Артёмовский Зефир» продолжит освещать ситуацию вокруг «Зелёной долины» в новых материалах.