Рынок недвижимости начало лихорадить. Время, когда риэлторы фиксируют снижение платёжеспособных клиентов, а покидающие страну продавцы судорожно сбывают свои квартиры, стало выгодным для покупателей из небольших городов. «Артёмовский зефир» разбирался что происходит на уральском рынке недвижимости.
Рынок квартир охватила лихорадка
Как рассказывают уральские риэлторы, рынок как первичной, так и вторичной недвижимости вошёл в кризис. Снижается как спрос на приобретение жилья, так и количество предложений о продаже квартир. Если раньше подобная картина была характерна для небольших городов, таких как Артёмовский или Реж, то сейчас подобная тенденция распространилась и на центральные города региона – Екатеринбург, Нижний Тагил и Каменск-Уральский.
Интересно, что спад продаж некоторые застройщики даже решили вплести в свою маркетинговую политику. Так, например, в Екатеринбурге на днях громко о приостановке продаж сообщил застройщик ЖК «Амундсена». Как пояснили в компании, руководство приняло решение не продавать квартиры из-за снижения спроса. Возобновить продажи планируется по новым ценам ближе к сроку сдачи объектов.
– Конечно, нельзя говорить что сделок нет совсем — они есть. Но сегодняшнюю картину на рынке можно назвать стагнацией, – пояснил «Зефиру» глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
Интересно, что несмотря на снижение объёмов продаж, цены на квартиры на вторичном рынке продолжают планомерный рост. По данным УПН, на конец октября цена за 1 кв. метр в Екатеринбурге составила 101 тыс. рублей — это почти на 1,5% выше чем в сентябре. Чтобы не пугать читателя, укажем, что стоимость 101 тыс. рублей это средняя цена, а по факту предложения в том же Кольцово колеблются около 69 тыс. рублей за «квадрат». В Академическом — в среднем в районе 90 тыс. рублей. В центре же города продаётся жильё и более 135 тыс. рублей.
Купить квартиру в Екатеринбурге стало дешевле
Как рассказывают опрошенные «Артёмовским зефиром» риэлторы, сейчас на рынке стали появляться объекты с нерыночными ценами. Две аналогичных квартиры в одном районе могут выставляться с разницей в несколько миллионов – где-то трёшку продают за 5,5 млн рублей, а через несколько домов такой же объект выставляют за 9 млн рублей.
– Подобные объявления с низкой ценой часто являются методом заманивания покупателей. Берётся квартира, ставится по цене ниже рынка. Все покупатели с деньгами, которые сейчас ищут объект, обязательно видят объявление, приходят, смотрят объект и затем продавец начинает аукцион на повышение — кто сколько за квартиру даст. Таким образом, если продавец реально торопится продать объект, то он может быстро продать квартиру, а желающий купить объект по выгодной цене, может купить квартиру по реально рыночной цене, а не по цене «хотелок» продавца, – пояснил изданию один из риэлторов в Екатеринбурге.
Некоторые сделки стали возможны из-за печальных причин
Как поясняют опрошенные «Зефиром» участники рынка, сложившаяся ситуация — когда люди из мегаполисов бегут заграницу и спешно продают своё имущество по «сходным» ценам, стало «окном возможностей» для жителей небольших городов, желающих перебраться в столицу региона. К сожалению, не всегда подобные сделки совершаются благодаря собственным накоплениям. Иногда этому способствуют и печальные причины – потеря одного из членов семьи.
– Недвижимостью в Екатеринбурге стали чаще интересоваться семьи из небольших городов. Это действительно так. И у части из них в средствах платежей фигурируют не собственные накопления, а государственные сертификаты, которые выдаются за гибель военнослужащих. За последнее время у нас уже было три подобных сделки, – пояснил собеседник «Зефира» в риэлторской компании «Новосёл».