Сегодня – День прав человека.
Статья 17 Конституции — в РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.
Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, (действия в обход закона) с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ст. 10 ГК РФ).
Продажа и покупка жилья (в основном, между гражданами) во все времена была довольно рискованным делом. Тут бывали и действия в обход закона, и злоупотребления правом:
То квартира оказывается обремененной какими-то дальними родственниками, которые вдруг «всплывают» на горизонте, то «чёрные риэлторы» пошаливают и беззащитного продавца жилья в лучшем случае отправляют куда-нибудь в деревню Гадюкино, а в худшем (и такое бывало) – даже туда, откуда не возвращаются. Бывали и фальсификации документов со стороны продавца, бывало и покупатели продавца «кидали». В общем, много всего разного и неприятного, бывает, случается. Жизнь есть жизнь.
Но этот год, наверное, самый особенный именно в плане самых разнообразных мошеннических действий. Это когда мошенники, используют различные многоступенчатые схемы отъема денег у граждан, в том числе, и связанные с куплей-продажей жилья на вторичном рынке.
Особенно громко проблема с мошенничеством при продаже жилого помещения зазвучала осенью 2025 года после резонансного судебного решения о возврате певице Ларисы Долиной проданной ею квартиры в г. Москве.
Для сведения:
«Певица оспорила в райсуде г. Москвы январскую сделку по продаже своей квартиры в элитном районе центра Москвы Хамовники стоимостью 122 (или 112, почему-то разные суммы называются) миллионов рублей. Она утверждает, что находилась под влиянием мошенников, из-за чего лишилась средств от продажи имущества. Суд встал на сторону госпожи Долиной и вернул ей право собственности на квартиру, но покупатель, несмотря на то, что не был связан с мошенниками, остался и без денег, и без имущества» (сообщение РИА-новости).
Этим гражданским делом, получившим в широких кругах название «Дело Долиной», заинтересовались даже в Государственной Думе. Вообще, «Дело Долиной»получило большой общественный резонанс. Мнения разные.
В январе—октябре 2025 года общее число сделок на вторичном рынке по всей России составило 2,5 миллионов (данные Росреестра). Общяя сумма этих сделок не указывается, но если каждая – хотя бы по миллиону… (ну, Вы же понимаете, что миллион – это явно не предел). Так что суммы тут крутятся, ох, какие огромные – рай для мошенников.
Соответственно, не все сделки проходят гладко: случаи судебных разбирательств между покупателем и продавцом по купле-продажи квартир и домов участились, несмотря на снижение числа покупок и продаж на вторичном рынке.
«Что странно: для «схемы Долиной» УЖЕ существует разъяснение Верховного суда. И существует уже 10 лет. В 2015 году прошёл Пленум ВС РФ, на котором обсуждались аналогичные прецеденты. И ещё тогда было дано вполне разумное разъяснение: «Сделанное в любой форме заявление о недействительности … сделки и о применении последствий недействительности сделки … не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки…Ситуация осложняется тем, что схему начинают проворачивать уже с продажей автомобилей. То есть «болезнь» разрастается, захватывая новые области. Поэтому надо предпринимать ограничивающие меры…» ( М.Г. Делягин, депутат Госдумы).
«С начала 2025 года в судах рассматривалось 6,7 тыс. дел по спорам из-за недвижимости между гражданами… из них около 5,8 тыс. — где граждане сообщили, что передали деньги злоумышленникам или продали имущество под влиянием третьих лиц… Острота и безысходность положения очевидны: у продавца нет денег для возврата покупателю (деньги, как правило, уже переданы мошенникам), и при этом ему некуда выселиться из проданной квартиры, а покупателю тоже некуда идти, потому что он на законных основаниях заключил сделку и выплатил полную стоимость продавцу… Telegram-каналы рассказали историю жителя Москвы, купившего у пенсионерки Volkswagen Tiguan за 1,8 млн руб. Когда женщина сообщила, что распродавала имущество под воздействием мошенников, машину у него изъяли правоохранители. Подобные случае не единичны, считают в Национальном автомобильном союзе» (ИД КоммерсантЪ)
По «делу Долиной» покупательница квартиры, оставшаяся ни с чем, подала жалобу в Верховный Суд РФ. И в СМИ появились уже предложения обманутого мошенниками продавца (певицы Ларисы Долиной), которая заявила о предложении вернуть бывшему покупателю квартиры денежные средства, полученные от продажи квартиры и переданные ею мошенникам. Но не всю сразу сумму собирается возвращать, а частями.
Но, согласитесь, это не выход – ждать, когда тебе вернут более 100 миллионов. В перспективе, это, как минимум, несколько лет. Несколько лет без квартиры (если на покупку квартиры были истрачены все денежные средства и даже продано собственное жильё).
2 декабря Госдума официально обсудила создавшуюся ситуацию с точки зрения защиты прав добросовестных покупателей жилья на вторичном рынке.
Что предлагается депутатами Госдумы:
25.11.2025 в Госдумы депутатами внесен законопроект № № 1078594-8 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», где мошенничество надежно пресекается:
— введением «периода охлаждения» (госрегистрация сделки откладывается на 7 дней), тут думает продавец, а правильно ли он продал квартиру;
— установлением обязательного условия, что перевод денег продавцу за проданную квартиру будет осуществлен только после госрегистрации сделки, и только на личный счёт продавца, наличные средства исключаются полностью;
— установлением обязанности продавца при регистрации сделки доказывать, что после продажи ему будет где жить, и предоставлять заверенное согласие от собственника иного жилья.
Также предполагается, что в Госдуму будет внесена поправка, запрещающая банкроту-физическому лицу освобождаться от долгов, возникших из-за расторжения сделки по его инициативе.
Ну, и, по-нашему мнению, еще более действенная инициатива Минздрава Свердловской области – проводить экспертизу по оценке «сделкоспособности» продавца недвижимости. Платную, конечно. Главное, чтоб продавец согласился и покупатель деньги заплатил.
А еще по этому вопросу два дня назад прошел очередной выпуск программы «Человек и закон», который можно посмотреть по ссылке — https://dzen.ru/video/watch/6936fda98136422a940e2769 (длительность 12 минут, там и про мошенников и про добросовестных покупателей).
Цитата из выпуска ЧиЗ: «Добросовестным приобретателям, даже тем, кому пока что отказали в районных и апелляционных судах, необходимо обращаться в Верховный суд. Ведь они, как честные граждане, и это прописано в законе, не должны отвечать за чужие ошибки».
Хорошо сказано. Главное, чтобы права человека были надежно защищены.