Необходимость в капитальном  ремонте  ГЦД «Горняк» назрела давно. Три года назад меняли крышу. Летом 2024 года начали капремонт фасада. Строители вскрыли обшивку и… что увидели – мы показали на фотографиях в нашем Telegram-канале. Честно говоря, вид городского центра досуга снаружи просто пугающий. Не зря же среди жителей ходили слухи о сносе здания. Мы посмотрели документы, находящиеся в открытом доступе – на сайте закупок,  и поделимся имеющейся информацией.

Два аукциона

В текущем году «Горняк» провел два аукциона по поиску подрядчика на капитальный ремонт. В июне думали только о фасаде, в октябре пришлось срочно перестраиваться – нужен капремонт не только фасада, но и фундаментов (в аукционной документации так и указано: фасад в единственном числе, фундамент(ы) – во множественном).

Оба аукциона состоялись при наличии одного подрядчика, заявившегося на аукцион – местного ООО «СТРОЙТОРГМОНТАЖ». Оба раза предложенная заказчиком МБУК ГДЦ «Горняк» начальная (максимальная) цена контракта не снижалась. Оба раза заявки от единственного участника поступили на сайт закупок накануне вечером уже за пределами рабочего дня. Оба раза аукцион и рассмотрение заявок  проходили в течение 4 минут (это не мы придумали, это протоколы).

Кстати, когда в 2021 году проводили аукцион по кровле, то было 8 заявок, цену контракта снизили на 363,2 тысячи рублей.  Три года назад 8 заявок рассматривали 25 минут, по 3 мин на каждую, в этом году единственную заявку рассматривали подольше.

Далее оба аукциона на капремонт расходятся в пространстве и во времени:

Ремонт фасада планировался на сумму 6 340 495,91 рублей и был рассчитан на 3 месяца – до 30.08.2024.

Ремонт фасада и фундаментов разделен на два этапа: первый планируется закончить к 15.12.2024, второй – к 26.06.2025. И цена в два раза выше: 12 232 050,00 рублей.

Контракт на ремонт фасада был расторгнут 16.09.2024 и выполнен на 848 511,24 рублей.

Контракт на капремонт фасада и фундаментов находится в стадии исполнения и на объекте сейчас вовсю идут работы.

Опасения напрасны

Прежде, чем объявлять второй аукцион, было проведено обследование технического состояния фундаментов и фасада здания МБУК ГЦД “Горняк”.

Обследование производило ООО “ИСЕТЬЭЛЕКТРО”, которому предоставлено право на осуществление видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства и к которым указанное ООО имеет допуск как член Саморегулируемой организации ассоциация проектировщиков «Содействия организациям проектной отрасли».

Фактически при обследовании здания ООО выступало в роли эксперта по безопасности в строительстве.

Обследование проводилось с целью определить действительное техническое состояние здания «Горняка» и  возможность дальнейшей эксплуатации сооружения, в том числе с учетом увеличения эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции объекта.

Что установлено:

Выявлены повреждения защитного слоя бетона бутовых фундаментов здания

При проведении обследования конструкций стен были выявлены следующие повреждения:

– Волосяные трещины

– Вертикальные широко раскрытые трещины

– Трещины с раскрытием 8-28 мм

– Глубокие трещины, местами сквозные

Техническое состояние фундаментов – Работоспособное состояние

Необходимо: Расшивка трещин

Износ: 3%

Техническое состояние наружных несущих стен – Ограниченно работоспособное состояние

Необходимо: Перекладка до 50% объема стен, усиление и крепление остальных участков стен

Износ: 60%

Общий износ здания: 39,5%

Выводы экспертов:

Техническое состояние  объекта оценивается как ограниченно работоспособное, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания.

Функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).

Рекомендации экспертов:

Необходимо наблюдение за состоянием конструкций и узлов.

Для сохранения несущей способности и для приведения состояния несущих конструкций здания в нормативное техническое состояние:

– Необходимо выполнить по отдельному проекту  перекладку отдельных частей стен с восстановлением перемычек, вновь возводимую кладку выполнить по монолитному ростверку

– устройство бетонного ростверка с марки не ниже М250 с организацией подушки из несжимаемых грунтов

– Обрамление кирпичных колонн и проемов

– Выполнить отмостку для отвода воды.

Мы не специалисты, но… Полагаем, что к мнению экспертов в сфере безопасности объектов капстроительства  администрация МБУК ГЦД «Горняк» прислушалась, и для осуществления капремонта центра досуга имеется вся необходимая проектно-сметная документация.

И в 2025 году мы увидим МБУК АГО ГЦД «Горняк» обновленным.

 «Горняк» не сдается!

Центр досуга, несмотря на все сложности с капремонтом,  не сдается, продолжая жить активной жизнью. На весь декабрь 2024 года в досуговом центре запланированы различные мероприятия.

Есть афиши.